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寧波
二手房交易都有哪些“坑
一、將《買賣合同》與《居間合同》合二為一
一些中介公司為確保自身利益的實現(xiàn)，故意提供一份《買賣居間合同》，將《買賣合同》與《居間合同》合二為一，在購房者不知情的情況讓其簽署。
從法律上講，簽了這份《買賣居間合同》，居間人的居間義務(wù)已經(jīng)完成，而客觀上買賣合同的內(nèi)容只是初步意向，中介公司為購房者承諾的許多義務(wù)并沒有實際履行，一旦發(fā)生糾紛，購房人很難維護自身權(quán)益。
所以，購房者簽署合同之前，一定要問清楚到底簽的是居間合同還是買賣合同。
二、故意以口頭形式作出部分承諾
中介公司為了能夠順利促成交易，往往會對購房者作出許多承諾，但又擔(dān)心這些承諾未實現(xiàn)會影響自己的利益，因此作出的承諾多為口頭承諾。發(fā)生糾紛時，中介公司往往否認其曾作過承諾，購房者也無法提供有力證據(jù)予以證明。
因此，為了避免承諾無法實現(xiàn)，購房者應(yīng)要求中介承諾落實在合同中，一一寫清楚。
三、故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體義務(wù)
大部分購房者對中介的居間義務(wù)存在認識誤區(qū)，認為辦理過戶也是中介公司的居間義務(wù)，但其實并不是。根據(jù)合同法規(guī)定，居間義務(wù)完成的標(biāo)志是買賣合同的簽訂，房屋過戶屬于買賣合同的履行，因此不是居間合同的義務(wù)。
而中介公司則會利用購房者的這一誤區(qū)，在簽訂合同時，約定居間報酬不包括網(wǎng)簽與房屋過戶的費用，并不予以解釋說明，導(dǎo)致一旦房屋買賣交易未能完成時，購房者也無法要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。所以，購房者有必要讓中介在合同中注定具體居間義務(wù)。
四、誘使購房者簽訂規(guī)避中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件
居間過程中，中介公司會讓購房者簽訂許多規(guī)避中介公司法定義務(wù)或減輕、免除中介公司責(zé)任與風(fēng)險的文件。當(dāng)購房者產(chǎn)生疑問時，中介公司則稱上述文件沒有實際意義，僅是公司內(nèi)部要求，不影響其權(quán)利等來誤導(dǎo)購房者。
然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往會用這些有購房者簽字的文件逃避其法律責(zé)任，而購房者則很難維權(quán)。因此，簽合同的時候，購房者務(wù)必要看清楚合同內(nèi)容，有問題的條款要提出來，協(xié)商一致再簽名。
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