一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給私人合法嗎?

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給私人的行為是合法的，農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

國有土地土地使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓。可以使用出售、交換、贈與的方式。

二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

1、程序：受理——審核——報批

2、需提供材料：

(1)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(轉(zhuǎn)讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時約定的建設(shè)要求，同意按評估價辦理轉(zhuǎn)讓。申請要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章);

(2)受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件;

(3)受讓方投資項目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件;

(4)受讓方平面布置圖;

(5)受讓方勘測定界圖及報告;

(6)受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件(如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國土分局、所實地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件);

(7)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

(8)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書原件;

(9)轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件;

(10)轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件;

(11)簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;

(12)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表;

(13)工業(yè)項目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)文件復(fù)印件;

(14)土地評估報告原件。

國家早在幾年之前就禁止農(nóng)村再隨意給村民批宅基地了，本村的村民如果想要修新房，也就只能購買其他村民的地皮，所以，集體土地使用權(quán)在本村的村民之間是可以相互轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)也屬農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種表現(xiàn)形式之一，只不過，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓千萬不要只達(dá)成口頭協(xié)議。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

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