我們對于自建房都會有一定的了解，因為我們大多數(shù)人的老家都會是在農(nóng)村，我們農(nóng)村大約都是屬于自建房。我們自建房是需要國家當(dāng)?shù)夭块T的審批的，我們國家對于自建房建造也有一定的標(biāo)準(zhǔn)。那么購買城市自建房土地使用權(quán)都應(yīng)辦理什么程序呢？

法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的。《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”所以，買地建房存在法律風(fēng)險，沒有保障，買賣的時候要謹(jǐn)慎。至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來辦理。常見辦理手續(xù)如下：農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。　　

一、農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知程序

(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。

(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。

(十)新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。

二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)

(一)1-3人，按3人審批，即90平方米。

(二)4人按4人審批，即120平方米。

(三)5人以上含5人的只能審批150平方米。

(四)撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

(一)地界不清的不批。

(二)土地有爭議的不批。

(三)地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。

(四)禁建區(qū)的不批。

(五)界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。

(六)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。

(二)重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

(三)重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。五、違法占地處罰

(一)違法占地建房的界定未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

(二)實施處罰的程序立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。

(三)處理標(biāo)準(zhǔn)1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。注：

(1)對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建(構(gòu))筑物。

(2)對違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務(wù)院令256號)第四十二條，計征罰款。以上內(nèi)容僅供參考，實際條款以當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)文件為準(zhǔn)。

國家對于自建房有一定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對于自建房也是需要非常多的程序的。需要當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)審批還要盡量減少有用土地的使用。對于購買城市自建房土地使用權(quán)的程序問題我們國家對此也有著相關(guān)的規(guī)定。如果我們生活中遇到了這一類問題還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。

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