土地是國有的資源。我國擁有的 三百六十萬平方公里的土地都是屬于國家所有的，因?yàn)槲覈鴮?shí)施的是土地公有制制度。那么關(guān)于土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎?土地使用權(quán)一般情況下是屬于無形的資產(chǎn)的，但是也存在很多例外的情形，比如開放商獲得土地使用權(quán)之后，對外發(fā)售了房子，這筆費(fèi)用也計(jì)算在房子的成本中就是不屬于無形財(cái)產(chǎn)。

一、土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)

企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物的成本中;

(2)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。　　土地土地使用權(quán)使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。　　國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

二、土地屬于無形資產(chǎn)。

固定資產(chǎn)：

固定資產(chǎn)是指企業(yè)使用期限超過1年的房屋、機(jī)器、機(jī)械、建筑物、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等。

固定資產(chǎn)是具有以下特征的有形資產(chǎn)：

① 生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

②使用年限超過一年;

② ③單位價值較高。

不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)。從會計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)：

無形資產(chǎn)(Intangible Assets)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計(jì)學(xué)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

無形資產(chǎn)的確認(rèn)必須滿足兩個要素：

·與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企;

·該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)無形資產(chǎn)的取得主要有：外購、自創(chuàng)、接受其他單位投資三種途徑。

土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，土地使用權(quán)是一個種權(quán)利，也屬于一種財(cái)產(chǎn)，我國公司法中有規(guī)定，公司的股東也可以利用土地的使用權(quán)履行出資的義務(wù)，但是，土地的類型必須是可以合法轉(zhuǎn)讓的土地，并且是國有土地。

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