一、70年土地使用權(quán)到期后怎么辦?

70年土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期， 實際上，現(xiàn)在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。

首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌(設(shè)計壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

我國物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。2016年11月4日出臺了《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，《意見》在多處對公眾關(guān)心的土地與房屋財產(chǎn)問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。國務(wù)院總理李克強3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上，也談到老百姓關(guān)心的住宅土地使用權(quán)70年到期問題時說，可續(xù)期，不需申請，無前置條件，也不影響交易，國務(wù)院已責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。

二、土地使用年限的法律規(guī)定

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

我國住房類型的房屋的使用權(quán)時70年，其他類型的土地使用年限都比此要低。對于住宅類型的房屋，使用念想到期之后會自動續(xù)期，但是房屋的所有者需要在限定的期限內(nèi)，到當(dāng)?shù)刂付ǖ墓罚k理納稅手續(xù)，若是不納稅，則會被收回土地的使用權(quán)。

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