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70年土地使用權到期后怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 470人看過

一、70年土地使用權到期后怎么辦?

70年土地使用權到期后自動續期，實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了。

首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

我國物權法第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。2016年11月4日出臺了《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，《意見》在多處對公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。國務院總理李克強3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上，也談到老百姓關心的住宅土地使用權70年到期問題時說，可續期，不需申請，無前置條件，也不影響交易，國務院已責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究，提出議案。

二、土地使用年限的法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

我國住房類型的房屋的使用權時70年，其他類型的土地使用年限都比此要低。對于住宅類型的房屋，使用念想到期之后會自動續期，但是房屋的所有者需要在限定的期限內，到當地指定的狗，辦理納稅手續，若是不納稅，則會被收回土地的使用權。

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