一、土地使用權(quán)預(yù)登記證的年限是多久?

一般期限為兩年，待工程竣工后重新?lián)Q發(fā)土地證

預(yù)登記”嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只指國(guó)家大型重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)用地(國(guó)有劃撥性質(zhì))有預(yù)登記的說(shuō)法，而在《土地登記辦法》等土地登記相關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定中，有“預(yù)告登記”沒(méi)“預(yù)登記”的條文。

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

二、土地使用權(quán)證的辦理流程

(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

三、集體土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用證的具體差別表現(xiàn)

(1)所有者不同：集體所有、國(guó)家所有

(2)使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人

(3)土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)

(4)使用權(quán)類型不同：集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等

(5)使用年限不同：集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限，國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)

土地使用權(quán)預(yù)登記證的年限在證書(shū)上寫(xiě)的也都很清楚，國(guó)家的相關(guān)文件中有關(guān)于土地使用權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記就只針對(duì)劃撥土地。但是，土地使用權(quán)預(yù)登記證并代表不了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的法律效力，之后，還是要憑借土地使用權(quán)預(yù)登記證轉(zhuǎn)換國(guó)有土地使用權(quán)證的。

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