南川區(qū)民房土地使用證怎么過戶？

1、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。

2、《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山都屬于農(nóng)民集體所有。《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予通過審批。

3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。

具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村土地使用證如何過戶?

土地使用證贈(zèng)與是需要得到村鎮(zhèn)上干部的蓋章與認(rèn)可才行的通的。那么如果父一輩想要把自己名下的土地使用證過戶給自家的子女，又需要如何做呢?

想要把土地使用證過戶給子女，首先需要子女也是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才可申請(qǐng)辦理。我們來看看這方面的國家法規(guī)是怎樣規(guī)定的。

《房屋登記辦法》規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

1、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

2、房屋坐落變更的;

3、房屋面積增加或者減少的;

4、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3、房屋所有權(quán)證書;

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

6、其他必要材料。

申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但受讓人不屬于該房屋所在地農(nóng)村集體成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)不予辦理。

農(nóng)村的土地使用證書可以進(jìn)行過戶，但是過戶的對(duì)象只能是本村的居民。如果過戶給他人的話，那么過戶手續(xù)將不會(huì)進(jìn)行批準(zhǔn)。因?yàn)閲矣邢嚓P(guān)法律農(nóng)村的宅基地是不能夠轉(zhuǎn)讓、買賣給非該村居住的相關(guān)居民，如果轉(zhuǎn)讓只能夠轉(zhuǎn)讓給本村居民。

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