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寧波
南川區(qū)民房土地使用證怎么過戶？
南川區(qū)民房土地使用證怎么過戶？
1、農(nóng)村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。
2、《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山都屬于農(nóng)民集體所有。《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予通過審批。
3、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉移并經(jīng)依法批準;2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。
農(nóng)村土地使用證如何過戶?
土地使用證贈與是需要得到村鎮(zhèn)上干部的蓋章與認可才行的通的。那么如果父一輩想要把自己名下的土地使用證過戶給自家的子女，又需要如何做呢?
想要把土地使用證過戶給子女，首先需要子女也是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才可申請辦理。我們來看看這方面的國家法規(guī)是怎樣規(guī)定的。
《房屋登記辦法》規(guī)定發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
2、房屋坐落變更的;
3、房屋面積增加或者減少的;
4、同一所有權人分割、合并房屋的;
5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，但受讓人不屬于該房屋所在地農(nóng)村集體成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構有權不予辦理。
農(nóng)村的土地使用證書可以進行過戶，但是過戶的對象只能是本村的居民。如果過戶給他人的話，那么過戶手續(xù)將不會進行批準。因為國家有相關法律農(nóng)村的宅基地是不能夠轉讓、買賣給非該村居住的相關居民，如果轉讓只能夠轉讓給本村居民。
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