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寧波
新房購房流程和二手房購房流程有什么區(qū)別
新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
1、購房資質(zhì)審核
在認(rèn)購新房時，購房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認(rèn)購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認(rèn)購當(dāng)天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風(fēng)險。
2、簽合同和網(wǎng)簽順序
新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節(jié)點
新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
PS：還能從哪些方面作比較?
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大優(yōu)勢。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力，優(yōu)勢比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風(fēng)。
5、價格
從戶型面積總價來看，二手房較占上風(fēng)。
6、物管
新房多主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，較二手房略勝一籌。
7、區(qū)位
二手房整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁，優(yōu)勢更為明顯些。
8、升值空間
新樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。
9、風(fēng)險
新房存期房風(fēng)險，二手房品質(zhì)好壞一目了然，購房風(fēng)險更低。
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