在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房時不可忽視哪些大產權問題
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。
購買二手房時，怎樣才能避免二手房產權糾紛呢，需要我們注意以下六大問題：
一.產權交易是否有限制
被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥屬于安居用房等房產不能上市交易。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
二.承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
三.房屋用途屬于非住宅
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
四.成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
五.城市居民不能購買農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
六.未辦理房產證
除此之外，購房者應該注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
經過律霸網小編上述精心的解釋，相信大家已是恍然大悟，同時心里也多了一桿秤，在購買二手房的道路上也會越來越順利。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動物損害他人的構成條件是什么
2021-01-30擔保合同能否約定獨立效力
2020-12-12新三板定增,律師能做什么
2021-01-10網絡語言攻擊能定罪嗎
2021-02-09為干涉婚姻自由拘禁他人怎么定罪
2020-12-12單位的資金可以以個人名義開立賬戶嗎
2021-02-15找二手房中介怎么安全交易
2021-03-24競業限制協議蓋公章有效嗎
2021-02-21勞動關系轉移通知
2020-12-10護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15壽險種類具體包括哪些
2021-01-03買人壽保險有哪些優勢
2021-02-09飛機延誤4小時有賠償嗎
2021-01-09什么叫地下保單
2021-03-18無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責？
2021-01-16互聯網保險的優勢是什么
2021-01-03轉讓保險標的要注意的法律問題
2021-01-22人到中年買保險
2021-02-07林地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-15賓館拆遷停產停業損失補償怎么計算
2021-03-25