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寧波
怎么做才能避免二手房產權糾紛
怎么做才能避免二手房產權糾紛?
第一步，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件等。
“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證、工作證和戶口簿;交易雙方當事人的主體資格。
此外，如果有代理人須要查驗代理委托書;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
第二步，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權的來源。
1、房主是誰;
2、檔案的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;
第三步，查驗房屋是否抵押、有無債務。
查詢抵押貸款合同、租約等，了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
二手房交易不能犯的錯誤
1.不做產權調查
對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
2.急于交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的，因為定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那么急于成交。
3.愛屋及烏
很多人在看房時只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。
4.輕信虛假報價
二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。買房時，購房者應該對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。您可以在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
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