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寧波
土地使用權能不能轉讓？
一、土地使用權能不能轉讓?
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，我國國有土地使用權是可以轉讓的。
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
第二十六條 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。
土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條 土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。
二、農村土地使用權轉讓有條件
1、農村宅基地使用權只可以在本村沒有宅基地家庭之間才能轉讓，并且要到鄉政府申請，縣政府審核，最后鄉政府給你下發相關文件的時候轉讓才是合法的。相反如果沒有經過申請就私自轉讓的是不合法的。
2、農村耕地轉讓是比較方便的，只要發包方和受讓方簽好農村土地流轉合同就屬于合法了，但是后期發包方可以監督承包方對土地使用權，如果是濫用土地的話是有權收回的。
3、家庭聯產承包耕地的使用權轉讓必須要經過村委會建立檔案，才是合法的，如果你沒有去村委會建立檔案就是不合法的，屬于私自交易。
在我國只要不是集體組織的土地，公民在依法獲得土地的使用權后是可以進行轉讓的，在轉讓之后，一方可以得到相應的金額。不管是哪一方的民事主體，在轉讓完成之后，需要到當地的納稅機構，依照流程，繳納一定的稅額。
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