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寧波
法律規定土地使用權上房屋歸誰
土地使用權上房屋歸誰
土地使用權，根據《中華人民共和國憲法》規定：土地所有權歸國家和集體所有。房屋所有權是，沒期限，房產沒毀損就一直享有;土地使用權有期限。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
70年土地使用權
土地是國家的，有使用期限。但房屋所有權是，只要買了房，房子就是你的。需注意的是：產權年限從開發商拿地算起。從開發商拿地到建設，再到業主入住，時間至少需兩、三年的時間。而一般情況下，買家到手后，產權就會縮水。
允許延長土地使用權期限
如果房屋到期，可由業主聯名提出，補交土地出讓金，價格低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價之差。至于再次申請的期限，不超30年。若是國家收回土地和建筑物，會對業主進行補償。類似拆遷安置的方法。
1、為什么房屋產權有40年、50年和70年之分
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
2、土地使用權和房屋所有權有啥區別
土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年。
大家都知道土地使用證是歸國家所有的，個人只有土地使用權。商用房和自用房都是有一定的產權期限的，如果到了產權期限是可以進行續簽的，但是需要進行繳納一定的出讓金，具體需要繳納多少是根據房子的金額決定的，不懂得可以電話咨詢土地局
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