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深圳二手房交易費用有哪些
很多網友想了解下深圳二手房交易費用有哪些?律霸網小編總結如下：
深圳二手房稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。下面是深圳二手房交易費用的詳細介紹。
深圳二手房交易費用包括：
1、契稅：
個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1.5%;個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價×1%如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。買方承擔。
2、營業稅：
凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。賣方承擔。
注：購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
3、個人所得稅：
凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。賣方承擔。
4、房改房稅費：
房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以5、直接上市交易：
5、契稅、印花稅：
按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
6、土地出讓金：
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。
7、個人所得稅：
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。
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