一、土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合法嗎?

土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是合法的，土地是擁有人是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是也是需要有法律的認(rèn)可。土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時(shí)提供出讓土地。

二、需要提供的材料

1、借款合同、(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。

2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書(shū)》、法人代表身份證復(fù)印件;屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書(shū)。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。

3、土地評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書(shū)。

4、下列不同的情況，提交不同的材料：

(1)若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書(shū)，合同或承諾書(shū)的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等，并由抵押權(quán)人見(jiàn)證;

(2)屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門(mén)提出審查意見(jiàn);屬國(guó)有企業(yè)抵押的，必須由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)。屬集體和國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書(shū)面意見(jiàn)(本款材料在抵押變更登記時(shí)抵押金額無(wú)增加的和債務(wù)人無(wú)變化的不需提交);

(3)抵押物權(quán)屬股份(合伙)制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門(mén)確認(rèn)的董事或股東簽名同意抵押的企業(yè)董事會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)意見(jiàn)，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國(guó)土資源分局、公證部門(mén)進(jìn)行監(jiān)證;

(4)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商住用地，必須提交市建設(shè)部門(mén)出具未辦理銷(xiāo)售商品房許可證的證明;屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的未出售房地產(chǎn)的證明;若已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證;已建有房屋，未辦理房產(chǎn)權(quán)證的必須提交房管部門(mén)(或抵押人)未辦理房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押的證明 (或承諾書(shū))、房產(chǎn)來(lái)源的證明文件;

(5)以集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明;

(6)對(duì)外抵押的需提交國(guó)家主管部門(mén)批準(zhǔn)文件;

(7)土地使用權(quán)分割抵押的，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，抵押人和抵押權(quán)人分別在宗地圖上蓋章確認(rèn)。由國(guó)土部門(mén)確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個(gè)抵押權(quán)人，只填寫(xiě)一份申請(qǐng)表;若分割抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)填寫(xiě)多份申請(qǐng)表。

(8)在本宗地內(nèi)，部分土地已核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證而未同時(shí)抵押，在辦理未核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市房管部門(mén)在圖上確認(rèn)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的范圍。

(9)在本宗地內(nèi)，部分土地已頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，在辦理未核發(fā)商品房預(yù)售許可證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市建委在圖上確認(rèn)已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的范圍。

5、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料。

6、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土部門(mén)或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。

土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)嚴(yán)格意義上講應(yīng)當(dāng)是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)永遠(yuǎn)都是國(guó)家的，任何個(gè)人或者公司企業(yè)都不能對(duì)土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，這是違法的。當(dāng)事人雙方可以在土地管理部門(mén)，就土地使用證進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)移，并提交相關(guān)的資料，土地管理部門(mén)審查通過(guò)后可以準(zhǔn)予轉(zhuǎn)移。

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