二手房買賣雙方要到二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂，而贈與、繼承等形式不進(jìn)行網(wǎng)上簽約，具體辦理流程將在下文介紹。

二手房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》(以下簡稱：網(wǎng)簽)的行為。

二手房網(wǎng)簽辦理流程：

買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容;

1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息;

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正(證)后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù);

2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容;

3、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交;

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;

4、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù);

5、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

網(wǎng)簽合同的變更和注銷：

買賣雙方需變更已提交網(wǎng)簽合同內(nèi)容的，當(dāng)事人須到各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽服務(wù)窗口，持身份證明，并提供網(wǎng)簽合同、密碼等，辦理網(wǎng)簽合同變更手續(xù);

申請房屋轉(zhuǎn)移登記前或已受理轉(zhuǎn)移登記申請，未登簿前，買賣雙方當(dāng)事人終止交易的，應(yīng)持終止交易協(xié)議、網(wǎng)簽文本合同及相關(guān)資料，到網(wǎng)簽合同注銷服務(wù)部門(西大街116號210室)，申請辦理網(wǎng)簽注銷手續(xù)。

網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：

房屋所有權(quán)證書;

買賣雙方當(dāng)事人身份證明;

《二手房買賣信息表》;

委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書;

其他必需的相關(guān)材料。

網(wǎng)簽辦理注意事項(xiàng)：

買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加;

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明;

買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本;

買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢;

買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí);

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。