一、開發(fā)商隱瞞土地使用權(quán)的規(guī)定是什么?

1、是的，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，用于房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性土地，必須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。所以房地產(chǎn)開發(fā)公司就只有從土地交易中心拿地。

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。開發(fā)商是根據(jù)其開發(fā)的項(xiàng)目，確定取得土地使用權(quán)獲取方式的。如果是商品房的開發(fā)，一般是出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得的。地產(chǎn)開發(fā)公司注冊(cè)成功了，要取得項(xiàng)目，主要是尋找出讓方，再通過投標(biāo)、拍買、掛牌、協(xié)議，才能取得土地。因?yàn)橥恋厥褂眯枰S多出讓金，如果出發(fā)商自己不夠，銀行也不給貸款。可以與其他的開發(fā)公司簽訂聯(lián)合開發(fā)的協(xié)議。

2、相關(guān)法律依據(jù)可參照物權(quán)法如下條款：

第一百三十五條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第一百三十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

二、取得方式

根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)最根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式無(wú)非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是建立在出讓的基礎(chǔ)之上的)，簡(jiǎn)單說(shuō)前者是無(wú)償用地，后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即其必須是來(lái)源于政府出讓的土地。非經(jīng)依法征用并依法出讓，農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，買方應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：

1、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和/或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

2、《國(guó)有土地使用證》;

3、繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。

需要明確的主要內(nèi)容有：宗地位置、面積，土地用途，出讓，地價(jià)款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi))的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。

日常生活當(dāng)中，大家所經(jīng)常聽到的開發(fā)商指的也就是房地產(chǎn)的開發(fā)商，搜索進(jìn)行的一些經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須要取得土地使用證，如果沒有這個(gè)證書的話，就屬于欺騙消費(fèi)者，這一點(diǎn)可以明確，消費(fèi)者是可以通過有力的法律途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)的。

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