一、要核實房屋產權情況及性質。

1、要核實房屋所有權人身份。

房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。

2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。

賣方可能在自己未取得產權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產權證前不能過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產。

3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。

商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產證的發(fā)證機關核實清楚。核實上述證件最好見原件，偽造房產證、身份證交易進行詐騙的事時有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。

二、房產如為或有其他共有人應征得其他人同意。

產權證如果登記為共有，出售房產必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。但是，房產證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢答案是否定的。如果是婚后購買的房產，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產的。登記產權人出售房產簽訂合同，配偶以不知情共有權被侵權為由要求確認合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因為房價上漲后以此為由反悔。當然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產，簽約時要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。

三、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。

很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。是否設定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實。

四、合同中的最基本條款有哪些

房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續(xù)支付一部分、取得產權證書支付一部分，此外，建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。另外，建議采取資金監(jiān)管的方式，對買方更安全。交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續(xù)，這些內容都很重要，雙方應該在合同中明確。違約責任：在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

五、交易過程注意保留證據

簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據，尤其是自己履行義務的證據。原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，對交房時間、相關設施情況，共同簽字，各自保留。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。過戶是最重要的環(huán)節(jié)，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認手續(xù)都沒有問題后，就是房管部門核發(fā)新的產權證了，一般不會發(fā)生什么問題，但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環(huán)節(jié)。

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