在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房土地使用證為幾戶共有？
一、商品房土地使用證為幾戶共有?
現在的房產開發時，開發商都是一個大土地證，在開發完成的同時，開發商有義務為每一戶業主辦理分項土地使用權證，開發商的土地使用權證中，除掉公共建筑用地(如土地總面積內的，公共的幼兒園、學校、社區用房等叫公共建筑)單獨分割出來辦理公建用地土地使用權證外，剩下的其他的土地使用權，開發商必須為每戶業主辦理與房產面積相應的土地使用權證，即平時所說的分項土地使用權證書。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
二、土地使用證和房產證的區別是什么?
1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
2、有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證，房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
綜上所述，判斷商品房產權是否完整看雙證是否齊全，也就是房產證和土地使用證。對于每戶商品房的產權人來說，都持有一本土地證，這個證是不能共有的，否則產權就不清晰。開發商作為商品房的開發建設一方，有義務給產權人辦理房產證及土地證。
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
多少分貝為噪音擾民
2021-02-16拖欠農民工工資入刑
2021-02-05是否可以要求子女經常回家探望
2021-01-26贍養糾紛的管轄法院
2020-12-02買賣合同糾紛判決多久生效
2020-12-16進行虛假出資補足的法律后果是什么
2021-03-23交通事故逃逸死亡賠償
2020-12-03醫療后又工亡如何賠償
2020-12-27倉儲物應該怎樣驗收
2021-02-03試用期的時間是多久
2021-03-03收取違約金的勞動爭議糾紛如何處理
2021-01-31合同三年可以辭退嗎
2021-01-29意外傷害保險的條件
2020-12-21投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區”是什么
2020-12-19什么是人身保險合同的受益人？
2021-03-23交通事故保險賠償案件若干問題的探討
2020-11-28保險要有電子版合同嗎
2020-12-06財產保險公司拒賠發生在什么情況下
2020-11-23土地承包經營權是指什么權
2021-02-02開荒地被別人霸占該如何維權
2021-01-01