在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權終止的原因有哪些
一、國有土地使用權終止的原因有哪些?
《城市房地產管理法》規定了導致受讓人土地使用權終止的四種原因：
(1)使用年限屆滿
《城市房地產管理法》第22條第2款規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
(2)根據社會公共利益的需要而提前收回
《城市房地產管理法》第20條規定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。”
(3)因逾期開發而被無償收回
根據《城市房地產管理法》第26條的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
(4)土地滅失
土地滅失，是指由于自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。
二、在我國土地使用權獲取的方式有哪些?
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。
總而言之，國有土地使用權不會無緣無故的終止，在終止國有土地使用權的時候，政府部門一般情況下也會給出合理的解釋并且按照法定程序予以終止。土地滅失的這種原因而終止土地使用權的情況是非常的少見的，因為這種情形僅適用于地震，海嘯等這些無法改變的自然原因。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用權證遺失
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對交通行政處罰不服的怎么做？
2021-02-09新農村建設征地補償標準
2021-01-30事故賠償如何認定
2020-12-11婚前財產處理注意事項是什么
2020-12-20全權代理有什么效力怎么規定
2020-12-06房產確權訴訟要所有繼承人嗎
2021-01-28基本的購房知識匯總
2020-12-11投保一定能獲得賠償嗎
2020-11-08該保險合同是即時生效還是附期限生效
2021-02-16人身保險合同中代簽名法律后果有哪些
2021-02-16偽造保單該如何報案
2021-03-03投保人、被保險人、受益人三者之間的區別是什么
2020-11-15關于保險受益權問題的研究
2021-02-07土地承包關系的時限會有什么影響
2021-03-03土地出讓繳費流程是什么
2020-11-23無證面積不等于違建面積,可以主張合理的補償
2020-11-26違建拆除的一定沒有補償嗎
2020-12-31拆遷安置房補償協議書是補償一套房產嗎
2020-12-17農村房子賣了沒過戶要拆遷怎么辦
2021-02-11房屋征收對被征補償包有什么部門補償
2021-02-05