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寧波
共有土地使用權的類型有哪些？
一、共有土地使用權的類型有哪些?
土地共有使用權的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：
1、院落或場地共用;
2、多層或高層建筑基底共用;
3、道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權有關的，不包括空中和地下)交叉共用;
4、不同用途共用。土地共有使用權擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權時，必須以不損害其他共用人的使用權為前提。土地共有使用權面積為按份共有。土地共有人占據的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實際占地面積表示)。在共有土地范圍內，每個共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應分攤的土地共有使用權面積份額。
二、哪些情況下可以收回土地使用權?
根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，并由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批準。
1、為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。
2、為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。
4、因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。
綜上所述，我國的土地所有權在國家，個人使用土地，必須通過合法手段拿到使用權。有些土地的使用權是共有的，比如高層建筑的基地、院落用地等。多方使用一塊土地，任何一方不能損害他人利益。每人持有建筑面積所占的份額，對應的就是土地使用面積。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
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