非住宅用地的續(xù)期問(wèn)題：目前的相關(guān)法律條例尚不明確。

土地使用40年后國(guó)家收回的可能性較小，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示：“物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。”40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí)?會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回?這成為不少人關(guān)注的問(wèn)題。

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，住宅是70年，商住房是40年。產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題，直接影響了“商住兩用”項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。一般除核心區(qū)外，北京不少“商住兩用房”二手房?jī)r(jià)格均低于同地段住宅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市目前有多個(gè)“商住兩用”項(xiàng)目在售，在上海、廣州、成都、沈陽(yáng)等諸多城市，都能看到此類(lèi)項(xiàng)目的身影，它們被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名義對(duì)外銷(xiāo)售。但毫無(wú)例外，這些“商住兩用”項(xiàng)目并不擁有普通商品住宅的70年產(chǎn)權(quán)。

我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

深圳是我國(guó)最早實(shí)行土地有償使用制度試點(diǎn)的城市，如果以1987年12月1日深圳公開(kāi)拍賣(mài)出讓國(guó)有土地算起，今年已經(jīng)是第28個(gè)年頭。2000年以來(lái)，隨著第一批行政劃撥土地的陸續(xù)到期，為了解決到期物業(yè)的問(wèn)題，2004年頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》規(guī)定，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

專(zhuān)家解釋?zhuān)课莓a(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題還沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)大量出現(xiàn)。處理這樣的問(wèn)題一個(gè)是要讓續(xù)期費(fèi)用群眾承受得起，另外一方面土地畢竟是國(guó)有資產(chǎn)，不能白白流失，最好還是本著‘一事一辦’的原則來(lái)解決。再過(guò)二三十年，房屋產(chǎn)權(quán)到期現(xiàn)象比較普遍了，國(guó)家肯定會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一的政策。”

對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題的解決是許多人關(guān)心的重點(diǎn)，所以國(guó)家的有關(guān)部門(mén)對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題有著明確的規(guī)定，但是對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，如果自己不能進(jìn)行一定的處理就會(huì)導(dǎo)致自己的利益維護(hù)出此問(wèn)題，因此尋求有關(guān)部門(mén)的幫助是維護(hù)自己利益最有效的解決方式。

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