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寧波
國有土地使用證只有一個名字是夫妻共同財產么？
一、國有土地使用證只有一個名字的房子是夫妻共同財產么?
婚后使用夫妻共同財產買房，房產證和國有土地使用證上盡管只有一個人姓名也屬于夫妻共同財產。只要是婚后購買住房，不管登記人是夫妻倆誰的姓名，亦或是寫了夫妻兩人的姓名，意義是一樣的，該住房都屬婚后共有住房，一人一半權益。拿結婚證登記時間和購房合同簽署時間作對比，就知道婚前還是婚后購買。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
二、辦理國有土地使用證的程序是怎樣的?
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
綜上所述，對一套房子來說，房產證和土地使用證都不可缺少，兩者組成完整產權。如果土地使用證上只記載一人姓名，這時要看房子購買時間。如果是婚后購買，則可以認定為夫妻共同財產，每人對房子擁有一半的權益。如果是婚前買房，房產證和土地證都是一人名字，則是個人財產。
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