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寧波
拆遷的房屋可以岀租嗎
拆遷的房屋是否可以岀租
國務院《城市房屋拆遷管理條例》明文規定，房屋承租人也屬于拆遷安置補償對象。這也就是說如果將拆遷的房屋出租，房屋拆遷法律關系的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人，這就給拆遷安置問題增加了困難，因此，被列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動。
我國《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當根據前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續，并且會在書面通知里明確出暫停期限。如果暫停期限超過1年，那么拆遷人如果需要延長暫停期限的，必須到房屋拆遷管理部門辦理批準，從而延長暫停期，但是延長期限不得超過1年。
《合同法》規定，將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。如果房主違反上述法律規定出租房屋，相關承租人就不能被列為拆遷安置補償對象，得不到那份補償。
租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔相應的賠償責任。因而，暫停出租防止了拆遷人增加經濟負擔和被拆遷人的財產浪費。當然，暫停出租的最長期限是兩年兩年，如果超過兩年，使得延期拆遷給房主造成較大損失的情況，房主可以要求拆遷人給予適當的補償。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果我們在之前就已經住在這個地方了，那么房屋的承租人也屬于拆遷安置補償的對象，如果是已經要被拆遷的然后才進行出租的話是不符合法律規定的，這個時候所簽訂的租賃合同無效。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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