一、我國土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓么?

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。我國的土地歸國家所有或歸集體所有;個人或單位無權(quán)獲得土地所有權(quán);個人或單位征用土地取得的是土地使用權(quán)。因此，土地的(使用權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓;但是如果是房屋，則是房屋的(所有權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

4、作價入股。

作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權(quán)用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權(quán)被用來入股，所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，我國的土地歸國家所有，企業(yè)或者個人只能拿到使用權(quán)。如果具備條件，土地使用權(quán)也是可以轉(zhuǎn)讓的。如果是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地出入金必須已經(jīng)繳納，持有土地使用證。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有買賣、出租及抵押等。

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