土地使用權(quán)怎么變更登記

(一)提出申請(qǐng)

l、有下列情況之一的，權(quán)利人應(yīng)自土地變更實(shí)發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請(qǐng)辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時(shí)申請(qǐng)：

(1)、權(quán)利人變更名稱、地址;

(2)、變更土地用途

(3)、變更土地權(quán)屬性質(zhì)

(4)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價(jià)入股，以土地聯(lián)營(yíng)合作、贈(zèng)與、繼承和企業(yè)被收購(gòu)、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)提交下列材料：

(1)、《土地變更登記申請(qǐng)書》

(2)、原土地證

(3)、個(gè)人應(yīng)提供身份證明或護(hù)照，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應(yīng)提供委托書、委托人身份證明等。

(4)、企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準(zhǔn)文件;機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級(jí)主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，個(gè)人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

(5)、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準(zhǔn)文件。

(6)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和土地轉(zhuǎn)讓合同。

(7)、因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營(yíng)合作，以土地作價(jià)入股的，需提交主管部門的批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營(yíng)合同等有關(guān)材料。

(8)、繼承和贈(zèng)與土地的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的證明材料。

(9)、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明。

(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)

l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實(shí)、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補(bǔ)交材料，受理人員應(yīng)一次性向申請(qǐng)人說明清楚應(yīng)補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。

2、對(duì)所受理的材料進(jìn)行編號(hào)，并給回執(zhí)單。

(三)產(chǎn)權(quán)審核

l、初審 登記人員將申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并到實(shí)地調(diào)查核實(shí)，符合規(guī)定的，報(bào)股長(zhǎng)核準(zhǔn)。

2、審核 報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審核

(四)登記發(fā)證

l、按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用

2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。

3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領(lǐng)取土地證，委托他人代領(lǐng)的，還應(yīng)出具委托書和被委托人身份證明。并復(fù)印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號(hào)碼。

(五)登記土地變更程序立卷歸檔

土地使用權(quán)登記，是指國(guó)家為了確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì)，能夠使人們了解其權(quán)屬狀況及其變化，而依法定程序?qū)⒂嘘P(guān)內(nèi)容公示于政府的登記簿的一種行政管理措施。土地使用權(quán)的登記，是土地使用權(quán)合同有效成立的法定程序，也是土地使用權(quán)最終實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的必要條件。

土地使用權(quán)的變更需要自己進(jìn)行一定的了解，因?yàn)橛嘘P(guān)的程序操作還是較為復(fù)雜的，如果自己不能有效的處置就會(huì)導(dǎo)致自己的利益出現(xiàn)你那問題，所以自己要積極的踐行有關(guān)的規(guī)定，這樣自己的利益保障就會(huì)更加完善，從而確保自己的權(quán)益有著更好的維護(hù)。

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