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寧波
出讓國有土地使用權初始登記算什么登記類型
一、出讓國有土地使用權初始登記算什么登記類型
屬于變更登記類型。我國的土地分為國有土地和集體土地，任何單位和個人，都可以通過合法的手段拿到國有土地使用權，進行生產和建設。企業辦理好土地使用證后，會發現上面會記載土地情況、使用者名稱及土地使用類型等重要信息。
1、劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
(1)經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
(2)經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、出讓土地使用權
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
(2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
綜上所述，出讓國有土地使用權的時候就屬于變更登記了，我國國有土地使用權的類型有兩種，主要為轉讓和劃撥土地使用權，而絕大多數是屬于轉讓土地使用權的，可以通過土地拍賣等方式得到轉讓的土地使用權。
國有土地出讓協議范本
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國有土地上房屋征收與拆遷補償條例2020
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