口頭約定延長(zhǎng)租期一年是不是有法律效力

這個(gè)就不一定了。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”

租賃合同沒(méi)有給出約定期限怎么辦

租賃期限是租賃合同的重要條款，它直接關(guān)系到租賃物的使用和返還時(shí)間及租金的收取期限等重要事宜。《合同法》第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”同時(shí)115條規(guī)定：“租賃期六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。當(dāng)事人未采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期租賃合同的當(dāng)事人任何一方都有權(quán)隨時(shí)終止合同，但出租人終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)給承租人合理的準(zhǔn)備期限，以使承租人為返還租賃物做好準(zhǔn)備。

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況

1、原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

(1)續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件

如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。

(2)租約到期出租人沒(méi)有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒(méi)有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。

(3)租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長(zhǎng)租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。

口頭約定延長(zhǎng)租期一年是不是有法律效力?口頭約定之后還需要雙方簽訂一份書(shū)面合同，這樣才能夠避免其中一方會(huì)出現(xiàn)違約的情況，給另一方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。如果你遇到了口頭約定延長(zhǎng)租期一年糾紛，建議你可以點(diǎn)擊在線律霸網(wǎng)咨詢(xún)系統(tǒng)直接詢(xún)問(wèn)律師。