國(guó)有土地怎樣分開(kāi)土地使用證？

國(guó)有土地使用證分割如何辦理

1、基本流程

(1)交整個(gè)樓盤的國(guó)有土地使用證原件驗(yàn)審，驗(yàn)證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

(2)交房屋測(cè)繪報(bào)告;

(3)交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表(包含全樓盤所有住房、車庫(kù)、雜物房和商鋪的建筑面積);

(4)交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開(kāi)發(fā)商的公章;

(5)簽測(cè)繪委托書。

2、填寫兩份材料：

(1)填寫土地分割登記申請(qǐng)書。

(2)填寫國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

提供如下材料：

(1)整個(gè)樓盤的國(guó)有土地使用證驗(yàn)審后的復(fù)印件;

(2)開(kāi)發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開(kāi)發(fā)商公章;

(3)業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(提供原件核對(duì));

(4)如果是按揭房的，則要提供：

①銀行證明和公積金證明;

②業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

③他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件(凡是按揭的都有)。

3、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國(guó)土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請(qǐng)書和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(其中國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開(kāi)發(fā)商蓋章才帶去)。

4、最后等待領(lǐng)業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個(gè)人商品房的國(guó)有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。

什么是土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用證是可以進(jìn)行分開(kāi)的，但是必須要符合法律規(guī)定的條件，還要按照的規(guī)定程序來(lái)進(jìn)行，這樣也才算是合法的，在辦理的過(guò)程中一定要準(zhǔn)備好材料，只要沒(méi)有任何的問(wèn)題，是一定會(huì)很快的辦理，也算是受法律保護(hù)的。

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