一、集體土地使用權取得方式是什么?

集體讓渡建設用地使用權的方式主要有配撥、聯(lián)營、入股等。

1、集體建設用地的配撥。集體建設用地的配撥是根據國家法律法規(guī)的規(guī)定，由集體將其建設用地使用權無償讓渡，用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設、農民建住宅或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。集體建設用地的配撥基本上是無償?shù)摹?/p>

2、集體以建設用地作為條件與他人聯(lián)營。集體以建設用地使用權作為聯(lián)營條件，與他人共同興辦企業(yè)。集體與企業(yè)單位應當訂立聯(lián)營合同，規(guī)定雙方的權利、聯(lián)營的各項條件以及集體與單位的分紅比例等。這是集體有償提供土地使用權的一種方式。

3、集體以建設用地作價入股。集體將建設用地使用權作價，作為股份制企業(yè)的一定股份，并按土地使用權股份占企業(yè)總股份的比例參與企業(yè)分紅。集體與股份制企業(yè)應當訂立合同，規(guī)定雙方的權利和義務，并明確股本和股息的分配、支付方式等。這也是集體有償提供建設用地使用權的一種方式。

二、集體建設用地使用權取得的條件

根據我國法律、法規(guī)的有關規(guī)定，集體建設用地使用權的取得必須符合以下條件。

1、集體建設用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準，可以使用本集體經濟組織農民集體所有的土地;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準，可以使用農民集體所有的土地。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設;建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依法辦理審批手續(xù)。

3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對其用地面積要嚴格控制。 省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。

4、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

5、農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

6、在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)一般選擇聯(lián)營或者入股的這種方式獲得集體土地使用權的比較常見一些。至于村民本人基本上就都是配撥取得農村宅基地的，另外，能夠依法獲得農村集體土地使用權的，理論上應該證明這些情況都是符合分配集體使用權的條件的，而且，農村的一戶村民只能擁有一處宅基地。

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