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工業土地使用權轉讓條件有什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 889人看過

一、工業土地使用權轉讓條件有什么

工業土地使用權轉讓條件有以下幾點：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的，應取得規劃建設、經信等部門審查同意后，方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的，還須征得安監、環保、消防等部門同意。

3、除土地使用權出讓金外，投資額已達開發投資總額25%以上，且實際開發建設建筑面積已達到合同約定開發建筑總面積25%以上。

4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。

二、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

三、以劃撥方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

要知道一切發展都離不開工業，因此了解工業土地使用權轉讓的相關條件是非常有用的。獲取工業土地的使用權是有一定的法律規定的，我們必須按照相關的法律規定來取得土地使用權，同時遵守有關法律規定是每一位公民都做到的。

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