一、駐馬店土地使用證過戶有哪些費用?

駐馬店土地使用證過戶重要包括契稅、營業稅、個人所得稅、交易稅四項費用。契稅按照普通住宅1.5%收取，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。個人所得稅(賣方)按照取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取。房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;

2、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。

中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

城鎮居民住房(私房)土地使用面積在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元，每超過50㎡以內加收5元，最高不超過35元。

黨政機關、人民團體、全額預算管理事業單位每宗地收10元。

企業、自收自支單位土地使用面積在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元，每超過500㎡以內加收40元，最高不超過4萬元。

城鎮私房用于生產經營的土地使用面積在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元，每超過100㎡以內加收20元，最高不超過200元。

差額預算管理事業單位土地使用面積在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元，每超過500㎡以內加收20元，最高不超過1萬元。

二、土地證轉讓

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

在土地使用證的過戶過程中雙方應當將過戶的所需要的材料準備齊全，并且按照法定程序辦理過戶。土地使用證的過戶就相當于轉讓，若是土地使用證遺失的還需要及時進行申請補發新證，以免耽誤轉讓程序。委托代辦的除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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