一、擅自更改房屋設(shè)計(jì)怎么辦

根據(jù)我國合同法第二百二十三條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。而《建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法》第二十三條也做出了類似的規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

二、承租人擅自裝修怎么辦

需要注意的是，承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的，也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。

承租人應(yīng)愛護(hù)租用的房屋，發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，并應(yīng)配合出租人檢修房屋。如因承租人及其關(guān)系人妨礙、拖延或拒絕出租人維修(含搶修、排險(xiǎn)、修繕)房屋造成損失的，或因使用不當(dāng)造成房屋損壞引起塌房傷人事故的，由責(zé)任人負(fù)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

若承租人破壞租賃房屋(如房子的家具被破壞、墻壁被劃花，甚至房子承重結(jié)構(gòu)改變、著火等)出租人則要堅(jiān)持維護(hù)自己的利益。在平時(shí)的租賃活動(dòng)中，可以請專業(yè)律師見證，在《租賃合同》中對承租人的責(zé)任進(jìn)行全面約定，以便發(fā)生糾紛時(shí)明確責(zé)任，有據(jù)可依。

上述，對擅自修改房子設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解答。如果出租人發(fā)現(xiàn)房屋被擅自改變結(jié)構(gòu)，此時(shí)是可以以承租人違約，并要求其做出相應(yīng)的賠償。出租人還能以此為理由，要求解除房屋租賃合同。當(dāng)然，如果這方面產(chǎn)生爭議的話，則建議最好是采取合法合理的措施來進(jìn)行處理。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。