租房子房東違約可以分別以下三種情況
第一,?交完定金后房東違約及賠償方法。很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金,來(lái)減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為,對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客,那么房東需要賠償租客雙倍的定金。定金和訂金以及意向金的法律效力不同,定金的法律效力更強(qiáng)更明確,無(wú)論是哪一方違約,都要付出定金數(shù)額的賠償。
第二,租房期限未到房東提前收房及賠償方法。在租房過(guò)程中房東可能會(huì)有各種各樣的原因要提前收回房屋,比如有房東要將房屋出售,有的要收回自己居住,這時(shí)房東違約怎么賠償呢?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過(guò)程中,房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問(wèn)題,一般無(wú)論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金,少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來(lái)計(jì)算具體的違約金。
第三,?房東不履行出租人義務(wù)及賠償方法。住北京的李小姐近日被租戶告上了法庭,原來(lái)李小姐在將房屋出租給租客王先生后就不管不問(wèn),對(duì)于王先生提出的房屋電線安全修理問(wèn)題不予處理,最后房屋因電路老化引發(fā)火災(zāi)。不僅租戶的財(cái)務(wù)被燒毀,鄰居也受到了殃及。法院審理認(rèn)為,李小姐未按照合同約定履行義務(wù),對(duì)租戶王先生提出的問(wèn)題棄之不顧,最后火災(zāi)發(fā)生應(yīng)由李小姐擔(dān)負(fù)主要責(zé)任,需賠償王先生和鄰居的損失。
綜上所述,不同的情況賠償?shù)姆椒ㄊ遣灰粯拥模梢愿鶕?jù)自身的情況來(lái)判定房東違約的賠償問(wèn)題。為了預(yù)防房東違約產(chǎn)生糾紛,請(qǐng)大家一定在簽租房合同中注明各項(xiàng)違約的處理辦法。如果你還有其他詳細(xì)的問(wèn)題想要咨詢律師,可以致電律霸,我們會(huì)為你提供專(zhuān)業(yè)的律師。
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