一、土地使用年限到期房屋所有權(quán)的規(guī)定是什么?

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。這個(gè)問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。但是一個(gè)原則：官不與民爭!

房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個(gè)年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)樓盤所耗費(fèi)的時(shí)間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會(huì)更低。按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動(dòng)續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國家會(huì)把房屋使用權(quán)收回。自動(dòng)續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規(guī)定。

二、土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

綜上所述，土地使用年限到期房子仍然可以繼續(xù)使用，有的業(yè)主會(huì)擔(dān)心土地使用權(quán)到期后房子會(huì)被國家收回，其實(shí)完全不必?fù)?dān)心。雖然土地使用時(shí)間有一定的年限，但到期后，因?yàn)榉课莶]有使用年限，所以房屋所有人可以申請(qǐng)將土地使用期限進(jìn)行延長，不過應(yīng)向國家補(bǔ)交一定的土地出讓金。

但現(xiàn)代國家，土地使用的是有年限規(guī)定的，因此對(duì)于很多人困惑自己徒弟手鏈見到帶著保護(hù)所有權(quán)歸屬會(huì)不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，實(shí)際上土地使用權(quán)之所以不用時(shí)間規(guī)律制度，特別是國家的保護(hù)的作用，完全是可以歸屬于自己，因此是不需要擔(dān)心這個(gè)問題的。

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