一、土地使用年限到期房屋所有權的規定是什么?

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。

70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。但是一個原則：官不與民爭!

房屋的產權永遠歸房屋的所有權人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。按照新物權法的規定，住宅使用期限滿后將自動續期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權收回。自動續期后，房屋的所有權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定。

二、土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

綜上所述，土地使用年限到期房子仍然可以繼續使用，有的業主會擔心土地使用權到期后房子會被國家收回，其實完全不必擔心。雖然土地使用時間有一定的年限，但到期后，因為房屋并沒有使用年限，所以房屋所有人可以申請將土地使用期限進行延長，不過應向國家補交一定的土地出讓金。

但現代國家，土地使用的是有年限規定的，因此對于很多人困惑自己徒弟手鏈見到帶著保護所有權歸屬會不會發生轉移，實際上土地使用權之所以不用時間規律制度，特別是國家的保護的作用，完全是可以歸屬于自己，因此是不需要擔心這個問題的。

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