一、單位購(gòu)買土地使用權(quán)的方式有哪些?

公司設(shè)立可以通過(guò)以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的土地使用權(quán)：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。

即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

(一)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余時(shí)間的轉(zhuǎn)讓。

(二)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

(四)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 (或補(bǔ)繳)土地使用權(quán)出讓金。

(五)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

二、土地使用禁止轉(zhuǎn)讓情況的規(guī)定

(一)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無(wú)權(quán)對(duì)之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。

(二)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家收回后，原權(quán)利人已近無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

(三)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。

(五)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)，無(wú)法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

照理來(lái)說(shuō)公司想要購(gòu)買土地使用權(quán)一般是為了滿足公司所需的利益，為了獲取這份利益公司需要擴(kuò)大自己的用地面積滿足生產(chǎn)需要，所以只有好好利用出讓和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)這兩種方式才可以合法合規(guī)得到自己想要的，一旦弄錯(cuò)，后續(xù)將會(huì)麻煩不斷。

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