怎么跟父親辦土地使用證過戶給兒子需要哪些手續(xù)？

如果購買的是商品房，房產(chǎn)證手續(xù)辦完后，帶房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國(guó)土資源局辦理土地證的過戶手續(xù)。必備的兩個(gè)合法有效證件：一是房產(chǎn)證，二是國(guó)有土地使用證，缺一不可，否則，再轉(zhuǎn)讓時(shí)辦不了過戶手續(xù)。

一般要去土地管理部門辦理變更。

應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書過戶。

辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。

如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。

按房屋買賣辦理過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶費(fèi)用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納三、采用哪種辦理你自己選擇。

什么是土地使用證

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

綜合上面所說的，土地使用證是可以進(jìn)行過戶的，但是在過戶之前一定要準(zhǔn)備好所有的材料到相關(guān)部門去辦理，但是在過戶之前確定這套房子屬于合法，沒有任保的抵押行為才可以進(jìn)行辦理，所以，在辦理的時(shí)候最好是要咨詢一下當(dāng)?shù)匦枰牟牧希@樣才會(huì)更快的節(jié)約時(shí)間。

土地使用證如何過戶

土地使用證戶主過世要過戶嗎？

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢