審批集體土地使用權需要政府審批嗎

集體土地需要政府審批。

集體土地使用權租賃審批操作規(guī)范

一、行政審批項目名稱、性質

(一)名稱：集體土地使用權租賃審批

(二)性質：行政許可

二、設定依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第28號)第2條：國家依法實行集體土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥集體土地使用權的除外;《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條: 集體土地有償使用的方式包括：(一)集體土地使用權出讓;(二)集體土地租賃;(三)集體土地使用權作價出資或者入股。

三、實施主體和實施權限

《中華人民共和國土地管理法》第44條第3款：“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。”

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第22條：“具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的集體建設用地的，按照下列規(guī)定辦理：……(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準;需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。”

四、行政審批條件

1.申請事項屬本級政府權限范圍;

2.申請資料齊全、符合法定形式;

3.符合土地利用總體規(guī)劃的要求;

4.符合城市規(guī)劃的要求;

5.符合國家產(chǎn)業(yè)政策;

6.符合土地供應年度計劃的要求;

7.符合集體土地使用權協(xié)議租賃的相關規(guī)定。

五、實施對象和范圍

申請租賃使用集體建設用地的單位和個人。

六、申請材料

1.申請報告，原件1份;

2.申請人資格認定材料：

(1)申請人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書、法定代表人身份證，申請者為有限責任公司的，提供工商登記注冊審批表(注明企業(yè)股東名稱及股份比例)，復印件各1份;

(2)申請人為國家機關、事業(yè)單位的，提供組織機構代碼證、機關事業(yè)單位法人登記證、法定代表人身份證明、法定代表人身份證，復印件各1份;

(3)申請人為個人的，提供個人身份證或戶籍證明，復印件1份;

3.委托代理的，需提供授權委托書，原件1份;

4.委托代理人身份證，復印件1份;

5.有批準立項權的部門出具的立項批文或備案登記表，復印件7份;

5.涉及企業(yè)改革中采取集體土地使用權租賃方式處置原有劃撥土地的，需提交土地使用權處置批準文件及《集體土地使用證》等其他有關文件，復印件7份;

6.建設用地規(guī)劃許可證及審批單、規(guī)劃定點紅線圖或規(guī)劃藍線圖，復印件各7份;

7.規(guī)劃行政主管部門審批的總平面圖或規(guī)劃設計條件的批準文件，整幅復印件7份;

8.權屬面積審核成果材料(包括占地權屬列表及現(xiàn)狀權屬示意圖)，原件1份、復印件6份，紅線圖草圖1份(市國土局一樓信息中心或廣西體育中心C區(qū)市政務服務中心國土資源信息中心03崗位受理);

9.涉及農轉用的，需提交農轉用批復文件，復印件1份;

10.涉及征地拆遷的，需提交征地結算相關材料，原件1份;

11.經(jīng)受理審查后需補正的其他材料。

辦理集體土地使用權可以是個人也可以是企業(yè)，只要符合條件，拿著相關的資料到有關辦理部門就可以辦理。 這個也可以不是本人親自辦理，可以委托他人進行辦理，但是委托他人必須要提供一份委托書，并且這里所用的證件都不可以拼印或者是縮印。

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