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寧波
土地使用了23年才蓋的房子能買嗎？
一、土地使用了23年才蓋的房子能買嗎?
土地使用了23年才蓋的房子是可以放心購買。國有土地使用權按不同用途,但住宅用地的土地使用權到期后自動續期,其使用權是有限期的。因此可以購買,這與其他用途的土地使用權不同。住宅用地一般最高為70年 。
居住用地的產權年限為70年，工業用地與綜合用地的產權年限為50年，商業用地的產權年限為40年。市場所銷售的普通商品住宅以70年產權居多，也有一部分產權年限為40年或50年的住宅，這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等形式存在。
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
一般土地使用年限不影響房子的使用，住房的使用年限比較長，所以無論使用多少呢的土地 大家可以放心購買，如果土地使用年限到期了可以重新續交土地出讓金，這樣土地就可以繼續使用了，不會影響到我們的購買和居住問題。
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