一、租房半年合同的違約金如何算

房屋租賃出現(xiàn)違約的時(shí)候，違約金應(yīng)該按照合同的約定進(jìn)行計(jì)算，如果沒(méi)有約定的，一般依據(jù)違約的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十四條?當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、如何在合同中約定違約金

(一)違約金責(zé)任的適用，必須從民私法的自由平等原則出發(fā)，真正做到尊重當(dāng)事人約定，充分體現(xiàn)合同的自由，尊重當(dāng)事人的意思自治原則，在不違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的情況下，以當(dāng)事人之間的約定為適用的首要選擇，其次再是國(guó)家的干預(yù)。

即在適用《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”時(shí)，先考慮是當(dāng)事人雙方的最初約定，如果確是就是顯失公平的情況，那么法院或仲裁機(jī)關(guān)才可以根據(jù)公平、誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)相關(guān)的違約金條款進(jìn)行干預(yù)。

(二)適用違約金的時(shí)候，要注意其與損害賠償金、定金、繼續(xù)履行之間的區(qū)別。

損害賠償金是指對(duì)違約人給受害人造成實(shí)際損失的補(bǔ)償，以賠償實(shí)際損失為原則。它與違約金、定金并列作為違約責(zé)任中賠償損失的三種形式之一，是極其容易與違約金相混淆的。因此在適用的時(shí)候我們應(yīng)當(dāng)極其注意兩者之間的區(qū)別。

(三)合同的效力是直接影響違約金條款適用的先決條件，如果主合同不成立或無(wú)效，就沒(méi)有違約行為的存在，也就沒(méi)有談不上違約金責(zé)任。

只有主合同的內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，并且不違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及不損害國(guó)家、社會(huì)的公共利益，合法有效的前提下，違約金條款才成立有效。

三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些

1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號(hào)或規(guī)格的元器件。

2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

4、賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對(duì)方造成實(shí)際損害的，按實(shí)際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)于上述這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋租賃出現(xiàn)違約的時(shí)候，違約金應(yīng)該按照合同的約定進(jìn)行計(jì)算，如果沒(méi)有約定的，一般依據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。