簽約人不是房東應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 382人看過

一、簽約人不是房東應該怎么辦

如果簽訂合同的人不是房東(產權人)，則可能存在代理關系或者轉租關系。

若存在代理關系的，則需有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證)。

若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

另外，還需要注意產權人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產權人授權委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應當格外小心，不要冒然簽約，以免上當受騙。

二、與二房東簽合同應注意什么

“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高于原租金的租金轉嫁他人，稱為“二房東”。而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。

租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發生不必要的麻煩。

簽約人不是房東可能是代理人，還可以是二房東，那么我們應該注意的是這樣的轉租行為原房東是否清楚的知道，是否被允許，在之后的行為中一定好保留好相關證件及證明材料，以免上當受騙，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。

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