一、房子只有土地使用證買賣的風險是什么?

只有使用證的房子也就是只有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

二、如何辦理房子的房產證?

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記

確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、房屋(地)所有權登記申請表

到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)

拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件

填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅

繳納公共維修基金、契稅，無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、按照規(guī)定時間領取產權證

按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

綜上所述，有的二手房只有土地證，這是小產權房，買這種房子的風險比較大，不能順利過戶，也不能辦理房產證，這樣房子產權得不到保障。買二手房一定要查看是否兩證齊全，土地證只是產權的一部分。辦房產證也不難，開發(fā)商一般會代為辦理，自己準備齊全材料的，也可以自己到不動產中心辦。

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