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寧波
中介未告知土地使用年限算違約嗎？
土地使用權年限是土地使用者對土地擁有使用權的期限，根據我國土地使用相關管理條例，住宅用地的土地使用權年限一般在70年左右。但是很多人在購買房產時并沒有清晰的關于土地使有權年限的概念，很多房屋中介也并沒有明確告知其相關內容。那么中介未告知土地使用年限算違約嗎?
土地使用年限規定
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
中介未告知土地使用年限算違約嗎?
房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
如果不能辦理過戶手續，協商不成，到法院起訴，主張賣家承擔違約責任。
法律依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
大家應該認識到一般房屋土地使用權年限為70年，這個年限的初試計算從開發商向國家取得用地使用權限開始計算。如果因為土地使用權年限問題導致雙方出現無法達成一致的交易糾紛，則應該主張追究賣方的法律責任。
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