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房租到期不肯搬走怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 1107人看過

房租到期不肯搬走怎么辦?

房屋租賃期限屆滿,那么久表示房屋租賃合同即將終止,租賃期限屆滿,承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋,應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。

房屋不同于其他的租賃物,在房屋租賃期滿后,出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人,都得有一定的時(shí)間作安排。因而,承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用,并向出租人溝通提出,以便出租人及時(shí)對房屋的使用進(jìn)行安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是,如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被動(dòng)局面。

房租到期了房戶不搬怎么辦

1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款,否則向法院起訴。

2、如在告知期限內(nèi)未搬離,到法院立案庭起訴,并請求訴前財(cái)產(chǎn)保全,由法院查封存在房內(nèi)的貨物。

3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。

如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求,但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋,即屬違約行為。這時(shí),承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外,還應(yīng)償付違約金,如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失,而這種損失已超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

對于私有出租的房屋,適用于相關(guān)法律規(guī)定:“如承租人到期確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。”

有些出租人在租賃期滿后,并不向承租人提出收回房屋,而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長,而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù),易于產(chǎn)生糾紛。因此,如雙方都愿意續(xù)約,應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù),領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

如果在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人由于某種原因,確需提前收回出租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。

租房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題

1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

3、承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

4、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。

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