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寧波
為什么有土地使用證不能建房？
一、為什么有土地使用證不能建房？
現在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當地建管部門提出申請,待批準了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因為不經過國家建筑管理部門批準,就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認的。
2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門
3、他們一般根據《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規定》《建筑法》等來管理規定的。
4、建房一般程序:根據的土地證,到當地建管部門申請規劃許可證，有許可證后,準備設計圖紙及建房申請，到當地建管部門進行審圖然后批發施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當地的建管部門咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。
建房手續
帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批準后到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批準后報縣(市)土管部門審批。
縣(市)土管部門受理后看是否符合建設規劃要求;審批符合要求后蓋章批準，發給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結束!
建房審批先審批土地
宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批準，報縣(市)規劃部門審批。
縣(市)規劃部門受理后認真審核，對符合縣(市)整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。
有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規劃許可證后，可以準備材料開工了;但還要注意：開工時需要建設規劃部門工作人員現場驗線，發給建筑工程驗線書;此時，可以放心的建造新房了!
綜上所述，不管自己在名義上擁有什么樣的土地都應該在國家允許的基礎上再動工，否則國家還沒有批準即使手中有土地使用證也是無效的，甚至私自建造起來的建筑成果都會被國家派出工作人員之間拆除，而當事人也還接受相關的處罰。
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