在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋買賣土地使用證用不用過戶？
一、農村房屋買賣土地使用證用不用過戶?
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，
1、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
2、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
二、農村房屋買賣需要注意哪些問題?
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
農村房屋可以自由買賣，只限于本村居民之間，農民不能賣給城鎮居民。雙方簽訂房屋買賣合同后，要完成過戶手續，包括房產證及土地使用證。只有經過過戶，才能表示產權轉移的完成。為了減少不必要的糾紛，村民可以在村委會的見證下簽署房屋買賣合同。
交換農村房屋宅基地,有哪些條件?
2020年農村房屋宅基地可以買賣嗎？
2020年農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被上市公司收購后股份怎么處理
2020-11-10股權轉讓工商怎么變更股東
2021-03-08在監獄的保外就醫要經過哪些程序
2021-02-08婚姻自由的含義：何謂婚姻自由？
2021-02-22女子不堪家暴提離婚遭丈夫劈16斧砍斷腳筋,故意傷害怎么處罰
2021-02-14宣告死亡的申請人范圍
2020-11-22仲裁員在仲裁過程中應該做什么
2021-03-10勞動爭議管轄有什么法律規定呢
2020-11-14詳解交通事故保險公司賠償費用問題
2020-11-26無照駕車被撞死 保險公司應理賠
2021-03-18保險公司未向投保人明確說明免責條款仍應理賠嗎
2021-03-16車禍輕傷保險怎么賠償,賠多少錢
2020-12-14保險公司的定義是什么
2020-12-10保險公司精算師制度問題有哪些
2021-01-18承包合同未到期能否單方中止
2020-12-21土地轉讓申請怎么寫
2021-01-17拆遷安置房如何選擇比較好
2021-03-15離婚案件中拆遷安置房進行分割的方法
2020-12-30拆遷房安置補償方式有哪幾種
2020-11-22部分小產權房拆遷有望“以房補房”
2020-11-30