在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租店未到期,提前解除合同要承擔什么責任
根據(jù)雙方的合同約定，提前解除合同需要承擔相應的違約責任，并給予一定的經(jīng)濟賠償。
提前解除租賃合同該如何賠償
處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，房東單方解除合同的，應由房東賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。
提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>
相關知識：如何做到提前解約，而不承擔違約責任?
經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
至于賠償多少雙方可進行協(xié)商解決，希望對您有幫助。如果你的情況比較復雜，律霸網(wǎng)歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些人可以作為拆遷安置的對象
2021-03-24征地補償費的構成是怎樣的
2021-01-05訴訟費用緩交的情況
2020-12-01借款擔保書是否有效
2021-03-05道路交通傷殘等級鑒定四級標準
2021-03-17改裝車輛需要什么手續(xù)
2021-01-04法院強制執(zhí)行需要多長時間
2021-03-08道路交通調解的提出方式是怎樣的
2021-03-17交通事故造成損害醫(yī)療費怎么計算
2020-12-19北京離婚農業(yè)戶口撫養(yǎng)費標準
2020-11-09醫(yī)療服務合同的完全賠償原則有哪些
2021-03-19如何委托律師購房
2021-02-05取得房產(chǎn)證后購房合同還有效力嗎
2020-12-09勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10執(zhí)行董事可以外聘嗎
2021-02-20勞務合同和就業(yè)協(xié)議書有什么不同
2021-01-25按天計算報酬是否是勞動關系
2020-12-23團體意外傷害險的定義是什么
2021-03-14貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14保險的特點都有哪些
2021-02-13