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前配偶不參加房屋過戶如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 806人看過

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我們知道，在房屋買賣活動中，辦理房屋過戶是需要買賣雙方都參加的，否則該過戶行為將無法順利完成，也就意味著新房主將拿不到房產證，而離婚夫妻辦理房屋過戶亦是如此。那么，前配偶不參加房屋過戶怎么辦？律霸小編馬上為你解答。

一、前配偶不參加房屋過戶怎么辦

房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法

1、訴訟離婚。對于訴訟離婚，因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

2、協議離婚。協議離婚的對方如果不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

(1)以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

(2)離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

二、前配偶不配合過戶咋辦

理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

5、取證。

若本身房產是在前配偶的名下，那么此時離婚將房產分割給對方的，此時需要前配偶配合辦理房產過戶的手續。但要是出現前配偶不參加房屋過戶的情況，那么此時可以向法院提起訴訟，要求對方履行自己的義務。在這還要提醒您注意的是，離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

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