在我國土地都是屬于政府所有的，個(gè)人或者企業(yè)只有購買相關(guān)的開發(fā)權(quán)和使用權(quán)，那么購買圖的開發(fā)權(quán)或者是使用權(quán)的話是要繳納一定的稅的，那么購入土地使用權(quán)以什么為計(jì)稅依據(jù)?計(jì)入土地使用稅的依據(jù)一般是實(shí)際使用面積，下面就由律霸小編來為您仔細(xì)解答這個(gè)問題。

土地使用稅的是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象的.對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。是指使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人，但不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在華機(jī)構(gòu)(對(duì)其用地征收使用費(fèi))

公式:(全年)應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅率

《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]第224號(hào))第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。這里的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓即是《條例》所稱“土地使用權(quán)出售”。

取得土地使用權(quán)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是如何確定?

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))規(guī)定：出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

(2)以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

(3)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得土地使用權(quán)的，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

(4)已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

購入土地使用權(quán)以什么為計(jì)稅依據(jù)?一般土地的使用稅是根據(jù)該段土地的稅率來算，而這個(gè)稅率各地都有不同一般是由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行規(guī)定，然后再根據(jù)你實(shí)際土地的所占面積就是你所需要繳納的稅額，這就是土地使用稅的相關(guān)計(jì)稅方式。

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