現(xiàn)在大部分房子都是統(tǒng)一由開發(fā)商建成的，對于土地相關證件也是集體的，那么2018年個人房子戶主沒有土地使用證過戶怎么辦理流程?其實很多土地使用證是有的，只不過需要讓土地開發(fā)商幫忙辦理，然后其余的過戶流程是差不多的。土地使用證是對土地使用權(quán)行使的有效法律憑證。接下來小律為您做詳細介紹。

在改革開放后，房地產(chǎn)市場就一直呈現(xiàn)一片好的景象，在對土地的使用上，都不約而同的采用集體土地使用證，所以在很多小產(chǎn)權(quán)房子上，個人房子戶主是沒有土地使用證的，如果要過戶，也是可以向經(jīng)銷商申請辦理的的。

土地使用證過戶怎么辦理?

土地使用證證書是確認土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

土地使用證過戶怎么辦理：

一、過戶所需要提供的材料

1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復印件

3、買賣雙方身份證原件及復印件

4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)

二、辦理土地證過戶所需費用

國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)

1、土地證工本費20元

2、土地登記費30元

三、辦理手續(xù)

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

二手房買賣過戶需要繳納什么稅費?

1、營業(yè)稅

(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi) 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%.

3、契稅

(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

4、測繪費

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

我們可以知道土地使用證是可以向房地產(chǎn)開發(fā)商的相關部門進行申請補辦的，在房地產(chǎn)公司開發(fā)土地建房的時候，都是用的集體土地使用證。擁有了個人土地使用證，接下來的過戶手續(xù)就可以按照正常程序進行了。

2020年二手房過戶要注意哪些細節(jié)?

拆遷安置房過戶需要的手續(xù)和費用有哪些?

房產(chǎn)證過戶費用怎么計算?