現在大部分房子都是統一由開發商建成的，對于土地相關證件也是集體的，那么2018年個人房子戶主沒有土地使用證過戶怎么辦理流程?其實很多土地使用證是有的，只不過需要讓土地開發商幫忙辦理，然后其余的過戶流程是差不多的。土地使用證是對土地使用權行使的有效法律憑證。接下來小律為您做詳細介紹。

在改革開放后，房地產市場就一直呈現一片好的景象，在對土地的使用上，都不約而同的采用集體土地使用證，所以在很多小產權房子上，個人房子戶主是沒有土地使用證的，如果要過戶，也是可以向經銷商申請辦理的的。

土地使用證過戶怎么辦理?

土地使用證證書是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

土地使用證過戶怎么辦理：

一、過戶所需要提供的材料

1、轉讓方的原土地使用證原件

2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件

3、買賣雙方身份證原件及復印件

4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)

二、辦理土地證過戶所需費用

國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)

1、土地證工本費20元

2、土地登記費30元

三、辦理手續

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

二手房買賣過戶需要繳納什么稅費?

1、營業稅

(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內 能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)另注：如果所售房產是非住宅類房產 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%.

3、契稅

(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

4、測繪費

房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取;在發生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

我們可以知道土地使用證是可以向房地產開發商的相關部門進行申請補辦的，在房地產公司開發土地建房的時候，都是用的集體土地使用證。擁有了個人土地使用證，接下來的過戶手續就可以按照正常程序進行了。

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