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為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 590人看過

首先來了解一下什么是容積率。容積率指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，影響因素包括建筑密度和建筑層高等。

【容積率的計(jì)算公式】：

容積率=總建筑面積÷總用地面積，從公式上就可以看出，容積率的計(jì)算并不復(fù)雜。例如，一塊項(xiàng)目用地的總用地面積為10000平房米，建筑面積為5000平方米，那么它的容積率為0.5。容積率越高舒適度越低，反之亦然，容積率越低舒適度越高。

【為什么寫字樓的容積率普遍高于民宅呢?】

1、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，開發(fā)商需要在有限的土地上創(chuàng)造出最大的商業(yè)價(jià)值。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。

2、高密度與高效率息息相關(guān)。在城市用地普遍緊張的情況下，高密度是有效利用土地的一種方法。

【那么，寫字樓容積率過高會有哪些影響呢?】

1、對于用戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，舒適度就越低。

2、容積率過高將對周邊交通產(chǎn)生不利影響，對其他市民的最大影響就是搶占了交通資源。

另外，容積率對房屋的價(jià)值有很大的影響，很多時(shí)候影響每平方米價(jià)格差的關(guān)鍵因素在于容積率的大小。

以上就是律霸網(wǎng)小編跟大家分享的寫字樓容積率的相關(guān)知識，希望大家會有所收獲。

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任曉東，畢業(yè)于河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)系，中華全國律師協(xié)會會員、石家莊市律師協(xié)會會員。自2013年從業(yè)以來，做事沉穩(wěn)干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業(yè)知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和當(dāng)事人的好評。堅(jiān)持銳意進(jìn)取，不斷探索新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目前涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產(chǎn)開發(fā)、公司事務(wù)、建筑工程糾紛等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，也包括公司合規(guī)業(yè)務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資和企業(yè)并購、破產(chǎn)重整、不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化等新興業(yè)務(wù)。秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，為每位當(dāng)事人提供便捷、有效的法律服務(wù)

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